HO VENDUTO CASA…E Adesso? 7 Anni di Esperienza, Errori e Consigli Pratici

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

29 Novembre 2024

Ho venduto casa e non mi pento: ecco cosa ho imparato in 7 anni

Quando pensi all’acquisto di una casa, probabilmente ti immagini un futuro tranquillo, sicuro e con un bel guadagno nel tempo. Dopotutto, è quello che molti ci insegnano fin da piccoli: investire nel mattone è una scelta sicura e senza rischi, vero?

Bene, lasciami dire una cosa: non è sempre così.

Oggi voglio raccontarti la mia esperienza personale, una storia lunga 7 anni che mi ha insegnato molto su cosa significa veramente possedere e vendere una casa.

Ti parlerò degli errori che ho evitato, di quelli che ho commesso e delle lezioni che ho imparato.

Forse, leggendo questo articolo, anche tu capirai se vale davvero la pena puntare sugli immobili.

Perché abbiamo venduto casa

Io e Maria, nel 2017, abbiamo comprato un piccolo bilocale vicino al Politecnico di Torino. Era il nostro primo e unico immobile, un “esperimento” che doveva essere la base per un futuro investimento immobiliare.

All’epoca, come tanti, pensavamo che fosse una buona idea: i tassi d’interesse erano bassissimi, il mercato immobiliare sembrava un porto sicuro, e vivere in un piccolo appartamento ci permetteva di contenere le spese. L’idea era semplice: usarlo come punto di partenza per costruire un piccolo portafoglio di immobili da affittare, magari a studenti o turisti.

Ma la vita, spesso, prende pieghe inaspettate.

Con il passare degli anni, il nostro progetto principale, Affari Miei, è cresciuto enormemente, richiedendo sempre più tempo, energia e risorse. Nel frattempo, l’immobile che avevamo comprato si era trasformato in un “peso morto”: un investimento che non generava il valore che ci aspettavamo e che, anzi, ci distraeva dai nostri obiettivi principali.

Così, dopo 7 anni, abbiamo deciso di vendere. Ecco perché.

Comprare casa: un investimento o un secondo lavoro?

Questa è una domanda che dovresti porti prima di buttarti nel mercato immobiliare. Quando abbiamo comprato quel bilocale, non avevamo idea di quanto lavoro richiedesse davvero. Pensavamo che fosse un investimento “passivo”, ma ci sbagliavamo di grosso.

Comprare e gestire una casa richiede:

• Competenze tecniche: devi conoscere i dettagli della compravendita, le norme fiscali, la manutenzione degli immobili;
• Tempo: fra burocrazia, inquilini e imprevisti, è praticamente un secondo lavoro;
• Denaro: ci sono sempre costi imprevisti, anche se fai tutto con attenzione.

Ti faccio un piccolo esempio di ciò che è successo a noi.

Quando abbiamo deciso di vendere, ci siamo imbattuti in un problema con un documento catastale mancante, risalente al 1986. Questo piccolo dettaglio ci ha fatto perdere settimane preziose, con mille telefonate e corse agli uffici pubblici.

Ora dimmi: se hai già un lavoro a tempo pieno o sei un imprenditore, puoi permetterti di perdere così tanto tempo per una singola operazione?

Gli errori che ho evitato (e quelli che ho fatto)

Comprare e vendere casa è un’arte che si impara con l’esperienza.

Ecco alcune lezioni che ho imparato sul campo e che posso annoverare tra le cose fatte bene in questo investimento:

1. Abbiamo comprato un immobile piccolo: il nostro bilocale aveva un valore contenuto, che ci ha permesso di affrontare il mutuo senza rischi. Questo ci ha dato la tranquillità necessaria per gestire il progetto senza troppi grattacapi;
2. Abbiamo scelto un quartiere strategico: essere vicino al Politecnico ha reso l’immobile appetibile per gli affitti, garantendoci un inquilino regolare per 4 anni.

Queste sono invece due cose che avremmo potuto gestire meglio, con il senno di poi:

1. Abbiamo sottovalutato la burocrazia: non puoi immaginare quanti problemi burocratici possano emergere nella gestione di un immobile. Ogni documento mancante, ogni errore, si traduce in tempo perso e stress;
2. Non abbiamo valorizzato il nostro tempo: se avessimo affidato la vendita a un’agenzia, avremmo guadagnato qualche migliaio di euro in meno, ma avremmo risparmiato settimane di lavoro e stress. Alla fine, abbiamo scelto di vendere direttamente, ma non lo consiglio a chi non ha esperienza.

Lezioni per chi vuole investire in immobili

Se stai pensando di comprare una casa, posso darti qualche consiglio pratico, alla luce della mia esperienza e di tutto quello che ho imparato in questi anni:

• Fai bene i conti: non farti ingannare dai luoghi comuni sul “mattone”. Gli immobili non sempre aumentano di valore e spesso i guadagni reali, al netto di inflazione e spese, sono più bassi di quanto pensi;
• Valuta il tuo tempo: gli immobili richiedono tempo, energia e dedizione. Se hai già un lavoro impegnativo o sei un imprenditore, rischi di distrarti dai tuoi obiettivi principali;
• Affidati ai professionisti: se non hai competenze nel settore, affidati ad agenzie immobiliari per comprare o vendere. Ti risparmierai un sacco di stress;
• Non confondere investimento e lavoro: comprare immobili non è un investimento passivo. È un vero e proprio lavoro, che richiede competenze di negoziazione, gestione e persino marketing.

Dopo averti condiviso tutte le lezioni che ho imparato ci tengo anche a dirti che, guardandomi indietro molto probabilmente rifarei questa esperienza.

Comprare quel bilocale è stato un modo per imparare e crescere, anche se non è stato un investimento particolarmente redditizio. Se non lo avessi fatto a 27 anni, con poca esperienza e un budget contenuto, probabilmente lo avrei fatto più tardi, con maggiori rischi e spese.

Ma oggi, con quello che so, ti dico una cosa: focalizzati sul lavoro principale e lascia perdere gli investimenti che non puoi gestire. Il tempo è denaro e non vale la pena sprecarlo in attività che non generano valore!

A questo proposito, ci tengo ad allegarti delle risorse relative agli investimenti immobiliari che qui su Affari Miei trattiamo spesso:

• Comprare Casa è un Rischio o un Affare? Bibbia sugli Investimenti Immobiliari
• Conviene Comprare Casa per Affittarla? Consigli per Mettere Immobili a Reddito nel 2024
• ETF Immobiliare (REITs), ecco i migliori su Borsa Italiana del 2024: Investi sul settore degli Immobili
• Conviene Comprare Casa Oggi? Meglio il Mutuo o l’Affitto? [GUIDA 2024]
• Vivere di Rendita con gli AFFITTI: Conviene Ancora Oggi?