Investire in Immobili a Reddito: Vantaggi e Svantaggi, Conviene?

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

10 Novembre 2023

Avrai sentito parlare mille volte della possibilità di investire in immobili a reddito e senza dubbio ti sarai domandato se si trattasse di una scelta corretta, oppure no.

Spesso sono i parenti o gli amici che ci consigliano di investire nell’immobiliare perché a loro è andata bene oppure perché hanno un po’ la fissa dell’investimento immobiliare.

In ogni caso oggi cercheremo di capire insieme se convenga davvero investire in immobili a reddito, quindi continua a leggere per saperne di più!

Immobiliare: una passione italiana

Nel panorama degli investimenti, il mattone ha sempre avuto un ruolo di primo piano, rappresentando per molti sinonimo di sicurezza e stabilità patrimoniale.

Quante volte ti hanno detto “il mattone è sicuro“, “il mattone non si svaluta“, “una casa è tangibile e la vedi” e tante altre cose che ti hanno sempre fatto propendere per scegliere un investimento di questo genere.

In parte sono tutte cose giuste, in parte bisogna fare dei ragionamenti più profondi.

Infatti, come ogni scelta finanziaria, anche l’investimento immobiliare a reddito presenta pro e contro che è essenziale valutare prima di procedere.

Ci sono investimenti immobiliari e investimenti immobiliari, e non sempre si tratta di investimenti uguali tra loro, anzi.

Alcuni investimenti possono avere maggiori potenzialità, altri invece possono rivelarsi maggiormente pericolosi, o ancora non del tutto remunerativi.

Cos’è l’investimento immobiliare a reddito

Prima di addentrarci nel cuore della nostra analisi e vedere i pro e i contro di questo investimento, cerchiamo di capire insieme in cosa consiste questa tipologia di investimento e soprattutto come viene attuata.

Acquistare un immobile a reddito significa comprare un immobile che è già posto in locazione presso terzi, e che quindi è già a reddito: questo appartamento infatti sta già fornendo un reddito che deriva appunto dal contratto di locazione stipulato.

Alternativa potrebbe essere l’acquisto di un immobile con l’intento di fare questo, quindi con il progetto di trovare un inquilino a cui locare la nostra proprietà.

Ora che abbiamo visto la definizione, continuiamo con la nostra analisi.

Vantaggi dell’Investimento Immobiliare a Reddito

Acquistare un appartamento a reddito sembra essere un ottimo investimento che permette di godere di parecchi vantaggi:

1. Flusso di Reddito Costante: uno dei principali vantaggi è la generazione di un flusso di reddito regolare attraverso l’affitto delle proprietà. Questo aspetto è particolarmente attraente per chi cerca una rendita mensile;
2. Apprezzamento del Valore nel Tempo: gli immobili tendono ad apprezzarsi nel tempo, offrendo la possibilità di un guadagno in capitale al momento della rivendita;
3. Effetto Leva del Credito: l’accesso al credito tramite mutui ipotecari permette di amplificare il potenziale di investimento, consentendo l’acquisto di immobili di valore superiore rispetto al capitale proprio disponibile;
4. Diversificazione del Portafoglio: l’immobiliare può rappresentare una valida alternativa di diversificazione rispetto ad altri tipi di investimenti come azioni o obbligazioni;
5. Controllo Diretto: a differenza di altri investimenti, l’investitore ha un controllo diretto sull’immobile e sulle decisioni relative alla gestione della proprietà.

Questi sono i vantaggi che derivano dall’effettuare un investimento simile ma, come sappiamo bene, negli investimenti vi è il retro della medaglia e quindi dobbiamo anche vedere quali sono gli svantaggi ovvero le cose che potrebbero farci accendere una lampadina prima di andare ad effettuare un investimento di questo tipo.

Svantaggi dell’Investimento Immobiliare a Reddito

Ecco quali sono gli svantaggi che derivano dall’investire in immobili a reddito:

1. Liquidità: gli immobili non sono liquidi come altri investimenti. La vendita di una proprietà può richiedere tempo, rendendo difficile accedere rapidamente al capitale investito;
2. Gestione Attiva: a differenza di investimenti passivi, gli immobili richiedono una gestione attiva, che include la manutenzione della proprietà e la gestione dei rapporti con gli inquilini;
3. Rischi Associati: ci sono rischi specifici, come periodi di vacanza dell’immobile, mancati pagamenti degli affitti o imprevisti legati a danni strutturali che possono incidere sul rendimento;
4. Costi Iniziali e Continuativi: l’acquisto di un immobile comporta costi iniziali significativi, come l’anticipo per il mutuo, le spese notarili e le tasse. A questi si aggiungono i costi continui di gestione, manutenzione e tassazione;
5. Complessità Fiscale e Legale: gli aspetti fiscali e legali degli investimenti immobiliari possono essere complessi e richiedono spesso il supporto di professionisti, con costi aggiuntivi.

Opinioni di Affari Miei: conviene?

Investire in immobili a reddito può essere una scelta vantaggiosa per chi è alla ricerca di una rendita stabile e non teme l’impegno di una gestione attiva. È fondamentale, tuttavia, procedere con una formazione adeguata e una pianificazione attenta, considerando tutti gli aspetti, positivi e negativi, che questa tipologia di investimento comporta.

In primis occorre avere tempo da dedicare a questo tipo di investimenti in quanto ci sono tutta una serie di aspetti legali da considerare che possono essere complessi e che richiedono un’attenta analisi e soprattutto spesso devono essere affrontati con un supporto qualificato da parte di professionisti del settore.

In secondo luogo devi sapere che vai incontro a un investimento “impegnativo”: non è come investire in Borsa dove scegli le azioni e poi aspetti che il tuo rendimento salga, oppure come scegliere un fondo della banca, consegnare i soldi e lasciare che il gestore faccia tutto il lavoro per te. Se compri un immobile devi starci dietro e dedicare il tuo tempo per effettuare le scelte migliori e più convenienti per te.

La prima scelta da fare riguarda proprio l’immobile da comprare: dovrai sceglierlo bene affinché possa garantirti delle entrate e dei rendimenti soddisfacenti.

Se desideri approfondire l’investimento in immobili, nella bibbia sugli investimenti immobiliari, troverai tutte le risposte alle tue domande: non è affatto semplice avere dei rendimenti positivi sempre e a prescindere ma occorre studiare attentamente il contesto e la tipologia di scelte che si pongono in essere.

Se, invece, desideri approfondire l’approccio generale di Affari Miei alla gestione del patrimonio ti invito a continuare su questo articolo.

Qui, inoltre, trovi una serie di risorse introduttive ulteriori per imparare a investire con successo:

Buon proseguimento!