Recensione di Housers, Leggi le Mie Opinioni sulla Piattaforma per Investimenti Immobiliari Online

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

28 Settembre 2020

Housers è una piattaforma di investimento che permette di accedere, anche con capitali molto ristretti, alle possibilità offerte dal mercato immobiliare. Non parliamo di poter accedere al possesso o all’utilizzo diretto degli immobili in questione, ma di investire per guadagnare dal mercato immobiliare.

Nella guida di oggi vedremo come funziona Housers, che tipo di opportunità offre e quali sono le modalità più interessanti che questa rivoluzionaria piattaforma per l’investimento immobiliare che permette a tutti di investire nel mattone con appena 50€ di investimento minimo.

Analizzeremo tutti i principali aspetti che dobbiamo conoscere così da formarci delle opinioni qualificate sul servizio.

Che cos’è Housers

Housers è una piattaforma che gestisce diverse tipologie di immobili, tutte allo scopo di investimento, e che permette di accedere anche con capitali molto esigui alle opportunità offerte dal mattone.

Housers è un progetto nato in Spagna che investe in diverse parti del mondo, con una certa preferenza per gli investimenti nelle grandi città e nelle località turistiche.

Come avremo modo di vedere più avanti, Housers offre diverse modalità di investimento, che sono in grado di soddisfare, quantomeno a grandi linee, le necessità di tutti coloro i quali vogliono avvicinarsi a questo particolare e interessante mercato.

Un investimento minimo, ma non troppo

La prima opportunità di cui ti voglio parlare offerta da Housers è quella del capitale di ingresso, che è abbastanza minimo ma che comunque supera i minimi investimenti proposti da altre piattaforme.

Si può investire infatti a partire da soli 300 euro. Non siamo di fronte a una cifra enorme, però come avrai avuto modo di vedere, altre piattaforme permettono un investimento molto più basso. Sta a te decidere se si tratta di una cifra alla portata oppure no.

Chi può investire in Housers?

Housers è un’opportunità aperta sia alle persone fisiche che alle persone giuridiche.

Non serve essere in possesso di particolari requisiti (se non, come avremo modo di vedere più avanti, per gli account certificati) e basta un conto in banca o una carta di credito per cominciare a investire.

Ci sono due tipologie di investitori su Housers, che sono l’investitore accreditato e l’investitore non accreditato. Vediamo le caratteristiche di entrambi:

• investitore accreditato: nel caso delle persone fisiche, un investitore accreditato è qualcuno che si candida ad esserlo e soddisfa almeno una delle seguenti condizioni:
  • ha un reddito annuo superiore a 50.000 euro;
  • ha un patrimonio finanziario superiore a 100.000 euro;
  • riceve una consulenza professionale su questo tipo di investimento.
• investitore non accreditato: è un investitore che non soddisfa le condizioni di un investitore accreditato e la cui capacità di accedere ai progetti è limitata a causa della mancanza di precedenti esperienze di investimento.

Per diventare un investitore accreditato occorre accedere alla propria area riservata, nell’area “i miei dati” e andare nell’area “profilo dell’investitore”. Qui occorre selezionare proprio il profilo “investitore accreditato”. Successivamente verrà richiesto di compilare un modulo in cui si certifica di soddisfare almeno una delle condizioni di cui sopra.

Come funziona la piattaforma

Come dovrebbe essere ormai chiaro a questo punto della trattazione, Housers offre delle opportunità anche molto diverse tra loro, che hanno come comune denominatore la tipologia di bene sul quale si investe, ovvero il mattone.

Housers pubblica sulla propria piattaforma le opportunità di investimento, che sono costituite da mutui a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado e LTV sempre inferiore al 70%.

Siamo davanti ad opportunità di investimento di breve/medio termine (generalmente tra i 12 e i 36 mesi) in cui l’investitore presta denaro a un promotore immobiliare per sviluppare un progetto specifico in cambio di un interesse che il promotore paga trimestralmente.

Nelle opportunità a tasso fisso, il denaro prestato inizia a generare reddito dal momento in cui il prestito entra in vigore, a seconda del tasso di interesse precedentemente concordato con il promotore. 

L’applicazione per smartphone

Una cosa interessante proposta da Housers è l’app per smartphone.

Potrai scaricarla sia sul tuo smartphone Android che su Apple, così da poter investire facilmente dal tuo smartphone in modo molto smart ed efficace.

Potrai registrarti e investire a partire da 300€, informarti sullo sviluppo e sul lancio dei progetti e infine anche diversificare e gestire il tuo investimento.

Le commissioni

Vediamo adesso una parte molto importante quando si parla di investimenti, ovvero le commissioni.

Housers fa pagare una commissione al promotore se il progetto pubblicato sulla piattaforma viene finanziato. Questa commissione è un massimo del 10% dell’importo totale del finanziamento del progetto, e la media è dell’8%.

Agli investitori con un conto Housers Premium non viene addebitata alcuna commissione per l’utilizzo della piattaforma.

Agli investitori con conto Housers Basic, da giugno 2021 viene addebita un canone mensile per l’utilizzo della piattaforma di 2,5€ (IVA inclusa). Per i progetti precedenti al marzo 2021 Housers addebita il 10% dei rendimenti distribuiti dal promotore agli investitori.

La compravendita dei titoli su Housers

Su Housers, come già accennato nella sezione dedicata ai diversi tipi di investimento, è possibile andare a vendere e comprare quote di progetti già avviati.

La piattaforma offre anche un valore di mercato della quota, che viene calcolato in relazione al sottostante della quota e che costituisce poi il prezzo di mercato della quota.

La vendita dei titoli non è però garantita, nel senso che sarà necessario trovare un compratore attraverso la piattaforma che sia disposto ad acquistare le quote al prezzo che avremo stabilito.

La tassazione di Housers

Quanto guadagnato tramite le operazioni di investimento tramite Housers va riportato nella propria dichiarazione dei redditi come capital gain.

Che tipo di opportunità sono presenti su Housers?

Su Housers, nel momento in cui scrivo, sono presenti principalmente opportunità in Spagna e Italia, con orizzonti temporali brevi, medi e lunghi e con rendimenti attesi piuttosto elevati.

Gli immobili scelti da Housers sono tipicamente in aree per le quali ci si attende una certa rivalutazione presente e futura.

Gli immobili possono essere di diversa tipologia e possono anche proporre dei rendimenti molto diversi tra loro.

Così come avviene in ogni tipo di investimento finanziario, il livello della retribuzione segue il livello di rischio insito nell’investimento. Al salire del rischio, salgono ovviamente anche i rendimenti proposti.

Come aprire un account Housers

L’account Housers si apre online. È totalmente gratuito e non prevede dei pagamenti, né in soluzione unica né periodici.

L’account Housers:

• è gratuito;
• non prevede il pagamento di commissioni;
• si apre in pochi minuti;
• è immediatamente operativo dal primo versamento.

Bastano pochi minuti, un documento, i propri dati personali e si è pronti ad operare sul mercato immobiliare, attraverso le opportunità offerte dalla piattaforma.

I vantaggi di Housers: è meglio dei fondi immobiliari

È naturale voler confrontare Housers con le opportunità offerte dai fondi immobiliari, una forma di investimento che potrebbe sembrare, almeno all’apparenza, simile.

Housers è però molto diverso e presenta diversi vantaggi rispetto ai fondi immobiliari:

• non ci sono commissioni per la gestione, che invece sono presenti (e sono molto salate) nei fondi comuni immobiliari;
• si può decidere in autonomia gli immobili sui quali investire, mentre nella gestione dei fondi la prima e l’ultima parola spettano alla società di gestione;
• si può scegliere in autonomia la durata dell’investimento, anche in relazione alla propria propensione al rischio e alle proprie necessità.

La sicurezza della piattaforma

Housers offre la gestione dei capitali tramite una società terza, che gestisce i fondi depositati.

I depositi rimangono a nome di ogni investitore e dunque, anche nel caso in cui Housers dovesse fallire, gli investitori saranno messi al riparo dalle pretese di eventuali creditori e potranno rientrare in possesso dei capitali versati.

Housers è dunque un sistema sicuro almeno quanto i fondi di investimento che siamo più abituati a vedere sui mercati, perché proposti con maggiore energia dalle banche e dai promotori finanziari.

Opinioni di Affari Miei su Housers

Abbiamo visto, in breve, come funziona il servizio e cosa è possibile fare per investire in immobili con cifre minime.

Housers è una realtà moderna, che permette a tutti di accedere ad un investimento con la barriera d’ingresso elevata come quello immobiliare.

Inoltre, vista la bassa barriera di accesso, si può segmentare il proprio capitale su più immobili, riducendo i rischi tipici del mercato immobiliare quali la svalutazione di un’area specifica o di un’intera città.

Sotto questo punto di vista, il servizio è decisamente rivoluzionario perché allarga la platea dei potenziali investitori sul mercato immobiliare e permette a noi piccoli risparmiatori di provare l’ebbrezza di investire nel mattone senza esporci esageratamente.

Se ami l’immobiliare e stati pensando di investire in questo settore, non puoi non provare i servizi offerti da Housers.

Ulteriori Risorse Utili

La nostra guida-recensione su Housers termina qui ma prima di lasciarci vorrei che tu leggessi questo articolo relativo al crowdfunding immobiliare per poteri fare un’idea più precisa di questo mondo e di questi investimenti.

Se invece sei interessato all’investimento in immobili, il mio consiglio è quello di consultare la guida sugli investimenti immobiliari, in modo da poter capire di più sulle varie opportunità che ti si presenteranno.

Se invece stai cercando dei percorsi per investire puoi consultare queste guide:

A presto!