Come Affittare Casa e Guida per Cercare Appartamento in Affitto su internet

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

27 Febbraio 2018

Hai deciso di cambiare città o, semplicemente, sei alla ricerca dei migliori siti con annunci  di affitti per cercare casa su internet. Come fare ad affittare oggi un appartamento?

Quando parliamo di affittare casa, il verbo “affittare” potrebbe determinare equivoci: nel suo significato più comune, infatti, vuol dire “dare in locazione” ma nel linguaggio quotidiano viene spesso usato anche per far riferimento all’azione di prendere in affitto un immobile. In questo articolo mi rivolgo a chi sta cercando un alloggio o una casa per trasferirvisi.

Sono tanti quelli che annualmente si spostano per studiare all’università, per motivi di lavoro o per scelta di vita. La mobilità interna continua ad essere frequente e, negli ultimi anni, è stata affiancata anche da quella internazionale che ha visto molti trasferirsi a vivere all’estero.

Cercare casa è un passaggio cruciale nell’ambito di questo processo ed è un passaggio richiede tempo ed esperienza.

Perché questa guida è importante? Essenzialmente per farti risparmiare tempo. L’avvento di internet ha semplificato molto la vita ma, come avrai di certo notato, le tantissime informazioni presenti sul web molto spesso necessitano di uno studio preliminare per essere messe in ordine: chiarendoti le idee potrai realmente “governarle”, agendo in maniera efficace e veloce.

Se vuoi scoprire come affittare un appartamento online, infatti, ti conviene prima di tutto organizzare il lavoro di ricerca in maniera meticolosa e precisa.

E’ di questo problema che mi occuperò nella prima parte della mia trattazione.

Agenzia o privati?

Quando si decide di affittare casa, sia essa una scelta da fare agendo mediante internet o con i canali tradizionali, ci si trova di fronte ad un bivio: agenzia o privati?

Nei piccoli centri spesso il passaparola funziona e si riesce a trovare un appartamento semplicemente chiedendo in giro o, comunque, per conoscenza. In una grande città il ricorso ai siti con annunci di affitti diventa quasi inevitabile.

Agenzie Immobiliari: Trovare casa è più facile?

Iniziamo con la ricerca tramite agenzie immobiliari. Le agenzie fanno il bello ed il cattivo tempo sui principali portali di annunci.

In alcuni, infatti, è permesso solo a loro di pubblicare inserzioni con proposte di affitto, in altri invece spesso riescono ad essere in testa mediante account “premium” oppure semplicemente perché, conoscendo bene il mercato, sanno perfettamente gli orari in cui pubblicare ed hanno comunque più tempo per monopolizzare  la scena.

Anche a parità di “visibilità” le agenzie sanno scrivere meglio gli annunci, giacché è il loro mestiere.

E’ molto facile capire, quindi, che se vuoi affittare casa online, le prime opzioni che ti troverai di fronte sono proprio quelle proposte dalle agenzie. Agenzie che, comunque, puoi contattare anche personalmente, recandoti presso gli uffici cittadini.

Se entri in contatto con gli agenti immobiliari avrai maggiori possibilità di fare prima, perché hanno tutto l’interesse a farti una proposta congrua alle tue esigenze, essendo l’intermediazione il loro lavoro.

Il tempo risparmiato è sicuramente un vantaggio, se si considera che se vuoi prendere in locazione un appartamento da un privato sarà assai più difficile concordare persino gli appuntamenti, non avendo questi magari il tempo di modularli sulla base delle tue necessità.

Tuttavia, però, la scelta dell’agenzia ha uno svantaggio: quello di dover pagare una provvigione per l’intermediazione, pari generalmente ad una o due mensilità di canone.

Considerando che, quando si cambia casa, si è costretti a pagare almeno un paio di mensilità a titolo di cauzione, le spese iniziali per il trasferimento potrebbero inevitabilmente alzarsi!

Capitolo privati: Migliori Siti per Cercare Casa

In parte ho già risposto prima: entrando in contatto con un privato si perde più tempo ma si risparmia l’intermediazione.

Dovendo trattare, poi, esclusivamente con una persona sola sarà anche possibile provare a risparmiare sul canone mensile, non essendoci l’agenzia che ha un interesse a che la posta si mantenga costante per ottenere la sua provvigione.

Se non hai fretta nell’affittare casa, ti conviene cercarla da un privato per risparmiare, nella peggiore delle ipotesi, la provvigione da corrispondere all’agenzia.

Spulcia attentamente i siti con annunci di affitti, così da trovare le offerte magari un po’ più sporadiche.Ma dove bisogna cercare gli annunci di case in affitto?

Proponiamo di seguito una lista con i migliori siti per affittare e trovare casa online:

• Immobiliare.it –  Uno dei portali più famosi, è disponibile sia per pubblicare annunci da privati che per agenzie. Se stai cercando un appartamento, potrai impostare bene la ricerca scegliendo città, quartiere, prezzo e caratteristiche dell’immobile (numero di stanze, arredato oppure no, ascensore, servizi vari). Molto funzionale anche l’app per smartphone;
• Casa.it  – Altro famosissimo portale di annunci munito di apposita app, consente tra le varie funzioni anche di “pesare” un immobile, facendolo valutare sia nel prezzo di vendita che di acquisto. Si tratta, ovviamente, di una stima che, però, può aiutarti soprattutto se non conosci la città o la zona. Ti facilita, in pratica, la fase iniziale del monitoraggio del mercato;
• Subito.it – Noto portale di annunci, consente di distinguere le agenzie dai privati. E’ forse un po’ meno performante rispetto ai primi due ma le occasioni non mancano;
• Facebook – Se cerchi casa online, non puoi non far riferimento al principale social network. In ogni città esistono svariati gruppi in cui si pubblicano annunci di appartamenti in affitto oppure anche solo stanze, come accade nelle località prossime ad università o importanti luoghi di lavoro. Adesso, poi, l’operazione è facilitata da Marketplace, funzione del social network per lo scambio di annunci tra privati;
• Ebay annunci e Kijiji – I due portali sono stati accorpati e rappresentano un valido supporto per chi sta cercando annunci immobiliari;
• Bakeca.it – Può farsi un discorso fondamentalmente analogo rispetto agli altri siti di annunci per affitti e vendita appartamenti. Molto intuitivo e semplice da usare, è tra i principali punti di riferimento del web in Italia.

Una volta capito come e dove cercare casa su internet, non resta che impostare le ricerche, armarsi di telefono e agenda.

Le agenzie generalmente rispondono anche alle e-mail, quando è preferito il contatto telefonico viene precisato all’interno dell’annuncio stesso.

Prima di considerare le proposte che ti saranno fatte, può risultare conveniente leggere le mie guide sulle principali forme contrattuali previste per gli affitti:

• Contratto di locazione 4+4
• Contratto di locazione a canone concordato 3+2
• Contratto di locazione transitorio
• Affitto con riscatto: come funziona?

Lo studio delle differenze ti aiuterà ad inquadrare la soluzione più adatta alle tue esigenze.

Prima di trasferirti, infatti, ti conviene attentamente conoscere che tipo di contratto andrai a firmare, quali sono le garanzie che la legge pone a tua disposizione e, soprattutto, cosa vale la pena fare da un punto di vista fiscale (occhio alle detrazioni!).

Per approfondire puoi leggere il mio percorso tematico di letture dedicate alla locazione della casa.

Conclusioni: adesso tocca a te

In questa lunga guida abbiamo visto come cercare e trovare casa.

Se invece vuoi comprare casa, rimando ad altre riflessioni già espresse su queste pagine diverso tempo fa: puoi in particolare concentrarti sia sull’aspetto degli investimenti immobiliari che su quello della costruzione di un appartamento, dell’acquisto ad uso residenziale e di tutto ciò che concerne lo straordinario mondo degli immobili.

Ti ho fornito una guida esaustiva, ora però tocca a te muoverti per risparmiare e trovare la casa adatta a te senza spendere più del dovuto… Il tuo parere, però, può sicuramente arricchire il dibattito e fornire ulteriori spunti di meditazione.