Conviene Investire in Immobili? 3 Ragioni per il Si e 3 Ragioni per il No

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

2 Aprile 2019

Conviene investire in immobili da affittare o rivendere oppure no? Ha ancora senso oggi comprare casa per guadagnare? Sono domande del tutto legittime che mi sono fatto tantissime volte io stesso ed alle quali cercheremo di rispondere in questo articolo.

Oggi vedremo in sintesi 3 ragioni per investire in immobili e 3 ragioni per lasciar perdere, dopo questo articolo avrai sicuramente le idee più chiare e saprai da dove iniziare.

Scopriremo, quindi, i casi in cui vale la pena investire nel mattone e ti fornirò opinioni qualificate sulle possibilità di avere successo in questa impresa.

Cominciamo.

3 Ragioni per Investire in Immobili

Al termine di questo articolo troverai una lista sterminata di risorse e, su questa pagina, qui vado dritto al sodo limitandomi a fare un elenco. Il mio investimento preferito in campo immobiliare è quello degli appartamenti da mettere a reddito, se ti interessa ascolta subito l’episodio del podcast in cui ne parlo:

#1 – L’Italia è un Paese turistico

Il trend degli ultimi tempi è soprattutto quello turistico, il nostro Paese avrà sempre milioni di visitatori grazie alle sue bellezze ed alla sua storia. Roma, Venezia, Napoli, Firenze, Palermo e tante altre magnifiche città non smetteranno mai di essere sul taccuino dei vacanzieri di tutto il mondo: l’acquisto ad uso investimento per il turismo, sotto questo punto di vista, può essere più che utile e, comunque andrà il mondo, avrà sempre un futuro.

#2 – Se hai voglia di fare puoi prosperare

La maggior parte dei proprietari di immobili è in là con gli anni, spesso ha eredi lontani o disinteressati o ha bisogno di liquidità. I cosiddetti “don’t wanters” sono molti e, in un settore che sorride sempre di più agli imprenditori piuttosto che agli acquirenti sporadici, ciò può rappresentare per te un’opportunità.

#3 – La formazione abbonda

Oltre ai soldi, è necessario che tu acquisisca le giuste competenze per realizzare i tuoi progetti. Oggi sull’immobiliare ci sono decine di libri, corsi in tutta Italia e corsi online: sul web, la risorsa migliore è “B2L – Buy to Let, Comprare per Affittare” che è in vendita esclusiva sulla Academy di Affari Miei. Il corso, realizzato dall’esperto di immobili a reddito Michele Schirru, ti fornisce tutti gli strumenti pratici e teorici per cominciare questa attività: se vuoi farlo ma hai paura di non avere le giuste competenze non hai scuse.

Io e Michele abbiamo parlato in un webinar di mezz’ora di questa prospettiva, puoi guardarlo subito scaricandolo da qui:

3 Ragioni per Non Investire in Immobili

Veniamo ora al “perché no” con una serie di motivi in base ai quali non conviene comprare case per guadagnare.

#1 – La Demografia Italiana non ci sorride

Ne ho parlato nel video che allego, il nostro Paese è tra i più vecchi al mondo e l’80% della popolazione possiede una casa di proprietà. Se il tuo target sono le famiglie, è un po’ complicato perché ce ne sono sempre di meno e, in futuro, la popolazione soprattutto dei piccoli centri diminuirà.

#2 – L’immobiliare è un mestiere, non un hobby

Lo ripeterò fino alla nausea, non siamo più negli anni del boom economico dove ti bastava comprare una cantina per fare fortuna: oggi acquistare immobili è un processo complesso che necessita di competenze finanziarie, tecniche e giuridiche per le quali è necessario studiare e fare pratica.

Se non hai tempo e cerchi un luogo dove parcheggiare i soldi, lascia perdere l’immobiliare e dai uno sguardo alla sezione di investimenti di Affari Miei.

#3 – Servono capitali importanti (o un team)

Qualcuno ti ha venduto l’idea che si possa comprare case senza soldi, in realtà si tratta di situazioni di nicchia generalmente appannaggio di persone già esperte e formate. Se non hai una lira, investire in immobili deve essere il tuo ultimo pensiero: faresti meglio a cercarti un lavoro piuttosto che pensare agli investimenti se proprio devo essere sincero.

Per avviare progetti nel campo immobiliare occorre avere una situazione finanziaria solida oppure mettere in piedi un team di soci che facciano affluire denaro. Come vedi, siamo sempre nel campo del business: hai tempo? Hai voglia? Sei disposto a rischiare? Se si, benvenuto tra gli imprenditori, se no cerca le tue risposte su altri lidi.

Conclusioni

Credo di aver risposto, in sintesi, fornendo opinioni qualificate. Ho parlato a lungo di investimenti immobiliari sul blog nell’apposita sezione, ti saluto proponendoti altre risorse utili:

Se stai iniziando ora ad approcciarti a questo tema, inoltre, ti consiglio di valutare la guida Turbo Business Immobiliare in cui trovi una prima infarinatura.

Buoni investimenti immobiliari!