Come Aprire un Affittacamere: Requisiti per Iniziare l’Attività

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

21 Marzo 2018

Forse non molti sanno che possedendo una seconda abitazione si può aprire una fantastica attività: l’affittacamere. Cos’è un affittacamere? Quali sono le differenze rispetto ad aprire un Bed and Breakfast?

L’affittacamere rappresenta una struttura composta da non più di dodici letti che fornisce alloggio a turisti o a chiunque ne abbia bisogno, in cambio, ovviamente, di un compenso in denaro.

Come si differenzia da hotel e residence? In poche parole l’affittacamere costa solitamente molto meno e viene scelto per brevi soggiorni, così come un B&B.

In questo articolo vi illustreremo come aprire un affittacamere e quindi come iniziare un’attività da zero in base ai requisiti previsti dalla legge.

Se siete giunti per la prima volta su Affari Miei, vi consigliamo di leggere la sezione dedicata alle idee imprenditoriali perché troverete moltissimi spunti utili per mettervi in proprio.

Quali sono i passi da compiere?

Prima di tutto cerchiamo di capire bene come funziona l’attività di affittacamere: quanto costa aprire una partita Iva, ed è necessario farlo per questa attività?

L‘affittacamere professionale si caratterizza per il fatto che il titolare non vive all’interno dell’abitazione, ha obbligo di iscriversi al cosiddetto R.E.C. ed Aprire Partita Iva: è un’azienda vera e propria quindi.

La partita Iva va aperta entro 30 giorni dall’inizio dell’attività (come riferimento dovete ricordare che il codice Ateco da utilizzare per l’apertura della partita Iva è il  55.23.5, “Attività di affittacamere per brevi soggiorni, case vacanza“), insieme alle varie comunicazioni alla camera di Commercio.

E’ inoltre necessaria la consegna della SCIA, ovvero il proprietario dell’abitazione deve presentarsi in comune con la documentazione per l’inizio dell’attività.

Tale documentazione deve contenere: carta d’identità e codice fiscale del titolare, l’ubicazione del futuro affittacamere e la sua disposizione interna, il numero dei posti letto e dei servizi igienici a disposizione dei clienti.

A questo punto si avviano le pratiche per la classificazione della struttura e il monitoraggio e la comunicazione degli ospiti alle autorità di pubblica sicurezza: il comune controllerà le vostre dichiarazioni attraverso dell’ispezioni e dei sopralluoghi.

Se l’affittacamere sarà professionale è inoltre indispensabile presentare una denuncia dei prezzi, sempre al comune in cui è ubicata l’attività. Essi dovranno infine essere esposti in bella vista anche all’interno della struttura.

Ma passiamo ora ad esaminare l’aspetto legale della questione: quali norme disciplinano l’apertura e la gestione di un affittacamere?

Affittacamere e normativa: quale legge disciplina questa attività?

L’attività lavorativa di questo genere di struttura ricettiva viene regolamentata dalla legge numero 217 del 1983, la quale definisce gli affittacamere come “strutture composte da non più di 6 camere ubicate in non più di 2 appartamenti ammobiliati in uno stesso stabile, nei quali sono forniti alloggio ed eventualmente servizi complementari“.

In questo genere di struttura non si offre solo il pernottamento, ma viene somministrata, se si vuole, anche la prima colazione: per questo sono simili ai Bed and Breakfast.

Affittacamere non professionale e affittacamere occasionale: differenze

Attenzione però: l’attività di affittacamere può essere esercitata  sia a livello professionale, che prevede l’obbligo di aprire la partita Iva, sia a livello non professionale.

Questa seconda opportunità viene svolta in maniera occasionale e si svolge nell’abitazione in cui si trova la residenza o il domicilio del soggetto stesso che offre la camera ai turisti.

Come bisogna comportarsi in questo caso da un punto di vista legale? Colui che si appresta a avviare questo tipo di attività saltuario è esonerato sia dall’iscrizione al Registro delle Imprese tenuto presso la Camera di Commercio provinciale, che dall’apertura della partita Iva.

In realtà ha un adempimento, ossia quello della presentazione della SCIA sopracitata presso il Comune in cui l’edificio oggetto dell’attività è ubicato.

Affittacamere occasionale e dichiarazione dei redditi

L’attività occasionale permette l’entrata di proventi che esulano dal campo di applicazione Iva, i quali vanno dichiarati nel modello Unico o nel modello 730, in particolare adoperando la categoria dei “redditi diversi“.

Come certificare i pagamenti? Attraverso la ricevuta non fiscale, da rilasciare ai clienti: si tratta di un documento che non ha valore ai fini fiscali, ma che è necessario proprio per certificare gli incassi percepiti.

La ricevuta va emessa in duplice copia: l’originale è per il cliente e la copia per il proprietario dell’immobile.

Attenzione, su tali ricevute è necessario apporre la marca da bollo da 2,00 euro, nei casi in cui l’incasso sia superiore ai 77,47 euro.

Una parentesi sulla legislazione turistica

Come devono essere arredate la camere?

Le camere degli affittacamere devono rispondere ad alcuni requiositi minimi, in quando devono tutte contenere: un letto, una sedia, un armadio, un cestino per i rifiuti e una scrivania.

Ci sono obblighi strutturali ben precisi: deve esserci il bagno per i disabili e almeno un bagno per ogni tre camere, vincoli che, per esempio, non esistono per i B&B. Infine bisogna garantire la fornitura di energia.

Risorse utili

Per approfondire, rimandiamo ad una serie di risorse utili presenti sul blog che potrebbero interessarvi se desiderate investire nella ristorazione e nel turismo:

• Come Affittare Casa su AirBNB
• Come Affittare con CleanBNB

Ma conviene davvero investire in un progetto del genere?

Se l’affittacamere è la destinazione di un investimento immobiliare, è probabile che questo progetto rientri in un generale progetto di investire i propri soldi.

Se questa è la prima volta su Affari Miei, ecco alcuni percorsi tematici:

Buon proseguimento!