Come Aprire un Bed and Breakfast: Tutto Quello che Devi Sapere per Avviare un Progetto Straordinario

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

16 Gennaio 2019

Mi sono chiesto più di una volta come aprire un bed and breakfast. Sarà che sono nato in Costiera Amalfitana ed il turismo, quindi, l’ho sempre visto da vicino…sarà che io stesso ho iniziato a viaggiare spendendo poco e provando tutte le migliori soluzioni, l’idea di avviare un B&B mi è sempre balenata per la testa.

Per queste ragioni ho studiato per anni ed ho fatto tantissimi ragionamenti che ho voluto raccogliere su Affari Miei, il blog dedicato a tutti quelli che vogliono pensare in grande e farsi gli affari propri.

Se sei qui, molto probabilmente condividiamo questa aspirazione: oggi sono sempre di più le persone che scelgono di avviare un bed and breakfast al posto di un hotel vero e proprio ed il fatturato di queste attività sembra essere in aumento, anche se il dilagare degli affitti brevi– short lets sta ridefinendo significativamente anche questa fetta di mercato.

Nell’articolo di oggi cercherò di dirti cosa fare per aprire un B&B, e di come avere successo in questa impresa di investimento immobiliare.

Tutto Quello che Devi Sapere per Aprire un B&B: Indice dei Contenuti

Ho raccolto tutte le informazioni in articoli specifici, tramite questa pagina puoi dunque navigare su più approfondimenti e trovare quello che ti serve.

Se hai poco tempo ti consiglio di aggiungere questa pagina ed Affari Miei ai preferiti: in questo modo, infatti, potrai tornare con calma e consultare tutti i contenuti straordinari che ho preparato per te.

A seconda di quella che è la tua esperienza e la tua preparazione, dunque, puoi decidere da dove iniziare questo incredibile viaggio verso l’apertura di un B&B: buona lettura.

Il B&B nel contesto italiano

• Strutture ricettive in Italia: Che Cos’è il B&B e in cosa differisce dalle altre 

Aspetti Finanziari

• Vantaggi e Svantaggi da Considerare se Vuoi Aprire un B&B
• Quanto Guadagna un B&B: Come Valutare la Fattibilità del Progetto
• Come fare il business plan del tuo B&B
• Agevolazioni per Aprire un B&B
• Gli Affitti Brevi sono tuoi alleati: Scopri come Sfruttare il trend per il tuo business

Aspetti Operativi

• Come sfruttare il territorio per il tuo progetto: dove aprire un bed and breakfast?
• Come Organizzare la casa da trasformare in B&B
• I servizi che deve offrire un B&B
• Come promuovere la tua struttura: gli strumenti di marketing online e offline 

Aspetti Giuridici e Fiscali

• Requisiti personali per aprire un B&B 
• Legislazione italiana sui B&B: Tutte le regole Regione per Regione
• Quante Tasse Paga un B&B

Altre Guide per il Settore dell’Ospitalità

• Conviene un Investimento Immobiliare ad Uso B&B? Leggi la Bibbia per Investire nel Mattone
• Aprire un Agriturismo
• Aprire un Affittacamere
• Aprire un Albergo

Conviene aprire un bed and breakfast?

Mi sono impegnato a fornirti un lungo elenco di contenuti con la speranza di rispondere a tutti i tuoi interrogativi.

A questa domanda sintetica ma se vogliamo molto significativa non può esserci una risposta certa, in quanto molto dipenderà da dove deciderai di aprire la struttura.

È ovvio che più la città sarà turistica, più probabilità avrai di guadagnare sebbene un’analisi della concorrenza esistente sia imprescindibile.

Tutto dipenderà poi anche dal taglio che vorrai dare al B&B, che può essere di lusso, oppure più “alla mano”.

Sappi comunque che i prezzi per camera a notte vanno dai 50 euro ai 100 euro circa: poi è ovvio che dipende dal periodo, dalla zona e da tutti una serie di fattori.

Considera poi la concorrenza: una zona dove ci sono tante strutture è sicuramente meno appetibile per un investimento anche se, va detto, tante strutture sono sinonimo di un elevato afflusso turistico.

Gli accorgimenti che ti porteranno ad avere sempre più clienti, sono gli stessi dei normali hotel. Se desideri che i tuoi ospiti ritornino o che consiglino il tuo B&B agli amici, dovrai allora stare molto attenti alla pulizia, alla cortesia del tuo personale o alla tua, alla colazione che è un punto saliente dei bed and breakfast.

Tuttavia, un consiglio che ci pare particolarmente significativo, è legato al marketing connesso alla struttura. Oggi, con l’arrivo di internet, il turismo di fatto si è digitalizzato e le strutture “dipendono” sostanzialmente dai principali portali mondiali come ad esempio Booking.

Molti B&B hanno proprio il problema della “troppa dipendenza” da Booking che, come è noto, chiede in cambio della visibilità una percentuale sulle prenotazioni.

Per queste ragioni, dunque, diventa fondamentale impegnarsi per capire se e come migliorare le proprie competenze tecniche e fare in modo di creare un canale di acquisizione clienti diretto e meno legato a quelli che, sebbene possano apparire come “nuovi” in quanto presenti sul web, sono da considerarsi a tutti gli effetti tradizionali.

Conclusioni: un B&B è un investimento immobiliare!

Ho raccolto tutte le informazioni che ti servono per decidere se far partire o meno questa attività. Non ti resta che fare tutte le valutazioni del caso e decidere se far partire o meno il tuo progetto.

Ricorda, però il mio modesto punto di vista: l’immobiliare non è un semplice business o un’idea imprenditoriale, ma un vero e proprio investimento. Se quindi con un B&B vuoi far fruttare i tuoi immobili o vuoi investire in maniera passiva, ti consiglio di dare uno sguardo ai contenuti che ho scritto in materia di investimenti.

Puoi iniziare dai seguenti percorsi tematici:

Buona lettura!