Walliance: Opinioni e Recensioni della Piattaforma per gli Investimenti Immobiliari

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

21 Aprile 2023

Oggi ti parlo di un’altra piattaforma per gli investimenti, una di quelle che ti permette di accedere a mercati che spesso o quasi sempre, con piccole somme a disposizione, ci sono completamente preclusi o quasi.

Ti parlo infatti di Walliance, piattaforma per gli investimenti in equity crowdfunding, ovvero una piattaforma che offre raccolta di capitali per investimenti immobiliari, seguendo procedure semplici e praticamente immediate.

Vediamo insieme cosa ha da offrire Walliance per il piccolo e medio risparmiatore, quali sono i vantaggi e gli svantaggi offerti da parte della piattaforma e se abbia senso scegliere proprio questo partner per il nostro prossimo passo verso l’indipendenza economica.

Che cos’è Walliance?

Walliance è una società fintech che offre la possibilità di investire in progetti immobiliari, anche con capitali estremamente ridotti, per poi andare a liquidare la propria posizione conseguendo un profitto. Fa parte della “categoria” delle piattaforme di crowdfunding immobiliare che permettono, a vario titolo, di investire in immobili sfruttando il web.

La società p nata il 12 settembre 2017, anche se l’idea effettivamente è arrivata da più lontano e da prima, ovvero da New York, dove l’investimento collettivo nel mercato immobiliare era già un prodotto interessante.

La novità, rispetto alla vecchia raccolta di risparmio anche a scopo di investimento immobiliare è in realtà complessa, perché integra elementi che, come avremo modo di vedere più avanti, gli investimenti tramite canali più istituzionali non sono in grado di offrire.

Walliance funziona da tramite tra chi propone progetti di investimento immobiliare e chi invece è interessato a investire in immobili.

Una piattaforma facile da utilizzare e che soprattutto è autorizzata ad operare in Italia e in Francia, in quando dotata di tutte le autorizzazioni necessarie e sopratutto in quanto sottoposta a regolamenti e controlli Consob e AMF sulle società che fanno raccolta di capitale.

Come si investe tramite Walliance?

Walliance offre un processo relativamente semplice per cominciare ad investire in immobili:

1. innanzitutto bisogna accedere alla piattaforma e registrarsi, anche se è possibile aderire anche tramite il proprio account Facebook;
2. successivamente potrai controllare tutti quelli che sono i progetti offerti al momento dalla piattaforma, individuando quelli che sono i più interessanti per durata, rendimento atteso e tipologia di immobile;
3. starà poi a te scegliere la quantità di denaro da investire nel progetto che hai scelto.

La procedura è semplice e, almeno in via teorica, non porta via che pochissimi minuti. Dovrai però, e questo è un consiglio mio, dedicare tutto il tempo necessario alla scelta dell’investimento che fa davvero al caso tuo, studiandolo nei dettagli e soprattutto scartando tutte quelle ipotesi che non possono integrarsi nel tuo progetto di indipendenza economica, vuoi per tempi, vuoi per rischio, vuoi invece per rendimento atteso.

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Una volta iscritto, verrai sottoposto a questionario approfondito, così come viene indicato dalla Consob e dalle autorità finanziarie che hanno potere legislativo e di controllo in Italia.

Il questionario approfondito è studiato per individuare le tue caratteristiche di investitore e la tua possibile propensione al rischio, tenendo conto di reddito, posizione lavorativa, situazione famigliare: nel caso in cui il tuo profilo dovesse essere congruo, potrai procedere con l’investimento.

Le operazioni preliminari si concludono con il bonifico della somma che abbiamo deciso investire. Nel caso in cui fossero raggiunti i limiti minimi per il progetto, il nostro investimento inizierà.

Ci sono rischi?

Il rischio è limitato al capitale investito nei progetti perché vengono acquistate le quote delle società di capitale sviluppatrici. Configurandosi queste come società di capitali ed avendo di conseguenza personalità giuridica, sarà la società stessa, con il proprio patrimonio, a rispondere delle obbligazioni contratte. Ne deriva che i soci non risponderanno mai con il proprio patrimonio personale, ma solo limitatamente al valore delle quote conferite.

Valgono dunque tutte le avvertenze che faccio ogni volta che ti parlo di investimenti immobiliari: anche il mattone espone, seppur in misura estremamente limitata, a rischi tipici del settore degli investimenti.

Walliance è autorizzata Consob

Vale la pena di ricordare inoltre che Walliance gode dell’autorizzazione CONSOB, l’ente che si preoccupa in Italia di regolamentare e gestire i mercati finanziari e di raccolta del risparmio.

Walliance è autorizzata ad operare dal Marzo 2017 e deve essere dunque considerata come piattaforma affidabile e soprattutto che può offrire gli standard di tutela del capitale investito imposti dalle stringenti autorità europee e italiane.

Che tipo di progetti offre Walliance? Recensioni utili

Walliance autorizza progetti di investimento che abbiano un ROI (un ritorno sull’investimento) medio annuo che ad oggi è in media di 9,46%. I progetti inoltre devono essere proposti da aziende che possano offrire bilanci in ordine, buone prospettive finanziarie e solidità a livello di management.

Per intenderci, tutti i progetti che sono inclusi sulla piattaforma gestita di Walliance hanno passato controlli stringenti che si occupano della solidità manageriale, finanziaria e delle prospettive future del proponente.

Investimento Minimo

Walliance prevede un minimo di investimento di 2500 euro. Puoi dunque partecipare a qualunque tipo di progetto venga offerto sulla piattaforma partendo da una somma minima e che puoi incrementare con il tempo, investendo in altri progetti.

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Dove investe Walliance?

Walliance ha proposto fino ad oggi soluzioni per l’investimento sia in Italia che all’estero. Tra gli ultimi affari chiusi ci sono stabili a New York, Trento, Jesolo, Venezia, Milano.

Per il futuro Walliance si propone inoltre di allargare la propria offerta anche a affari immobiliari in altre aree geografiche.

Cosa succede al tuo investimento?

Vale la pena di ricordare anche quelle che sono le modalità di investimento tipiche di Walliance:

1. versi il tuo capitale, che confluisce in una società ad hoc, costituita per quel preciso acquisto immobiliare;
2. diventi dunque socio della società neocostituita;
3. al momento della exit, ovvero della vendita dell’immobile, riceverai indietro la tua quota.

Il crowdfunding immobiliare è superiore ai fondi

Ho parlato di fondi immobiliari a più riprese, evidenziando quelle che sono le criticità di questo tipo di investimento:

1. le commissioni sui fondi immobiliari sono altissime;
2. spesso le gestioni non sono trasparenti;
3. storicamente riportano ritorni più bassi di quelli offerti da imprese come Walliance.

Tutti e 3 i problemi, gravissimi, che attanagliano i fondi comuni immobiliari sono superati dal crowdfunding, la formula che viene offerta appunto da Walliance.

Se stai cercando un modo per investire nel settore immobiliare con piccoli capitali, questa è una soluzione che dovresti tenere sicuramente in considerazione.

Tassazione dei guadagni

Per gli investitori residenti in Italia, i guadagni derivanti da questo genere di attività sono tassati: la tassazione applicata sui dividendi derivanti dagli investimenti Walliance va distinta a seconda della topologia di investimento:

• Investimento di Persona Fisica: la società erogante i dividendi applica una ritenuta del 26% a titolo d’imposta sull’intera somma, senza possibilità di opzione per la tassazione ordinaria per il socio percettore;
• Investimento di Persona Giuridica (Azienda): se il dividendo è invece riscosso in un successivo periodo fiscale, la misura della tassazione è pari al dividendo moltiplicato per la quota imponibile dello stesso, di solito pari al 5%.

Opinioni di Affari Miei

Conviene affidarsi a questa piattaforma? Possiamo dire che tale piattaforma di crowdfunding immobiliare ha dei rendimenti allettanti, a fronte di rischi molto alti un po’ come accade a tutta la industry. L’importante è esserne consapevoli in partenza, il fatto che ci siano dei rischi non è di per sé un indicatore negativo, anzi.

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Il meccanismo del crowdfunding è un’opportunità molto interessante sia per l’imprenditore con un progetto immobiliare che per l’investitore, ma quest’ultimo deve agire con cautela sempre, quando si tratta d investimenti rischiosi.

Perché scegliere questa piattaforma?

Le motivazioni per cui ti consiglio di valutare questa piattaforma sono legate allo storico positivo, oltre al fatto di poter diversificare tra più Paesi e più tipologie di investimento con somma che molto bassa.

Si tratta a mio avviso di un’ottima chance se vuoi mettere un po’ di pepe ai tuoi investimenti, ma invito sempre all’attenzione e alla preparazione rispetto ai rischi. Può essere divertente usare questo meccanismo, ma la diversificazione è sempre la strada migliore da seguire.

Se sei convinto o desideri provare, non ti resta che iscriverti gratuitamente sul sito ufficiale.

Se ti stai approcciando adesso al mondo degli investimenti e vuoi capirci qualcosa in più in generale, invece, ti consiglio di dare uno sguardo alle seguenti risorse che ho preparato per te:

Buon proseguimento su Affari Miei.