Migliori Investimenti Immobiliari: Ecco Come Puoi Investire nel Mattone!

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

15 Luglio 2021

Quando parliamo di ‘comprare casa’ è bene distinguere tra acquistare una casa ad uso abitativo e acquistare una casa per fare un investimento.

Naturalmente parliamo di due concetti differenti.

In questo articolo cercherò di offrirti degli spunti e dei metodi che tu potrai mettere in pratica se volessi avventurarti nell’investimento immobiliare, detto anche ‘mattone’ se preferisci.

Cominciamo!

Perchè investire in immobili?

Se decidi di investire in immobili, e quindi di comprare una casa a scopo speculativo, ci sono parecchi elementi che devi tenere in considerazione.

Vediamo cosa devi avere e tenere a mente se vuoi comprare casa:

• una grande quantità di denaro da poter spendere subito, oppure un lavoro fisso che possa garantirti la possibilità di sottoscrivere un mutuo;
• devi considerare le spese notarili e accessorie necessarie per questo atto;
• devi considerare le spese condominiali che dovrai sostenere (riscaldamento, condominio ed eventuali spese per migliorie o pulizia o ristrutturazione del condominio);
• devi includere le tasse che pagherai in quanto proprietario.

A queste cose possiamo aggiungere (nel momento in cui scrivo) il problema della pandemia da COVID-19.

Non che sia un elemento che possa cambiare di molto le carte in tavola, però avendo cambiato le nostre vite sotto tutti gli aspetti ha inevitabilmente cambiato anche alcune dinamiche negli investimenti.

A questi fattori aggiungiamo anche alcune situazioni che bisogna considerare, ovvero in primis l’andamento del mercato immobiliare nel periodo, il luogo dove voglio comprare la casa (se in una grande città oppure in un piccolo paese), la grandezza della casa (quanti metri quadri) e se voglio comprare un appartamento da ristrutturare oppure già ristrutturato.

Naturalmente se decidi di fare un investimento devi anche considerare il tuo guadagnano, altrimenti che investimento è?

Investire in immobili è un’attività che richiede molto tempo ed energie: se vuoi avventurarti in un investimento finanziario puoi prediligere altri strumenti più convenienti, mentre se vuoi intraprendere un business allora in quel caso investire in immobili potrebbe fare al caso tuo.

Adesso vediamo i modi in cui puoi svolgere il business degli investimenti immobiliari e soprattutto per quale scopo potresti decidere di comprare una casa: per viverci, per affittarla, per avere una casa per le vacanze e così via.

Comprare casa per abitarci

La prima forma di investimento che puoi fare è comprare casa per abitarci, ovvero comprare un’abitazione. L’acquisto della casa è da sempre una sorta di ‘traguardo da raggiungere’ soprattutto in Italia.

In questo caso dobbiamo distinguere naturalmente se parliamo di una famiglia che sta comprando una casa, oppure di una persona da sola.

Nel caso di famiglia composta magari da genitori e figli potrebbe essere conveniente comprare una casa, mentre per una persona sola forse sarebbe più conveniente optare per l’affitto.

Se compri un immobile infatti devi mettere in conto le spese che dovrai sostenere e anche gli obblighi a cui devi adempiere.

Comprare casa per affitti brevi

Potresti decidere di comprare casa e poi affittarla per periodi di tempo relativamente brevi. Parliamo in questo caso soprattutto degli affitti a tema turistico.

L’Italia è una delle nazioni più visitate al mondo: le grandi città d’arte, i piccoli borghi caratteristici, le località di mare sono luoghi che ci invidiano ovunque e che richiamano ogni anno milioni di turisti.

Comprare una casa per affittarla ai turisti può rappresentare una fonte di guadagno notevole, dato che in alta stagione i prezzi richiesti possono anche essere molto elevati.

Certo, per investire in immobili nelle grandi città ad uso turistico devi avere parecchi soldi a disposizione, altrimenti potrebbe risultare molto difficile.

Però potresti “ripiegare” su un appartamento al mare, magari in Liguria o al sud Italia in zone meno inflazionate: in questo modo potresti intercettare sia la domanda di turisti stranieri, che quella dei turisti italiani che si spostano d’estate per la vacanza o perchè no, magari anche per i week-end.

Oppure ancora scegliere una casa da ristrutturare in uno dei tanti borghi che abbiamo in Italia: in questo caso dovresti sostenere delle spese di ristrutturazione però avresti a disposizione una casa da affittare per un turismo di nicchia che sta prendendo piede.

Vengono in aiuto in questo caso servizi come AirBnB che permettono di mettere in contatto facilmente domanda e offerta, oppure puoi scegliere di affidare la casa ad un’agenzia che si occuperà degli affitti per te.

Comprare casa per affitti a studenti

Se vivi in una città potresti pensare invece di portare avanti questo business. Gli studenti spesso scelgono di studiare in Università fuori dalla loro regione, quindi hanno bisogno di un posto dove alloggiare che sia comodo, e non tutti optano per le residenze universitarie.

Studiare le zone strategiche vicine alle principali Università è il primo passo da fare.

Potresti optare per una zona abbastanza vicino al luogo di studio, comoda da raggiungere con i mezzi pubblici e anche abbastanza servita.

In questo modo con un bilocale da 50 mq potresti ottenere l’affitto da parte di due studenti.

Oppure potresti decidere di affittare anche solo una stanza della tua casa se magari si tratta di un periodo di studio limitato: in questo modo avresti comunque un’entrata extra senza troppi impegni o problemi di gestione dell’investimento.

Comprare casa per metterla a reddito

Come abbiamo già accennato, investire in immobili non è semplice: richiede tempo e fatica.

Il mercato mobiliare è meno volatile rispetto ad un mercato azionario, ed è anche vero che un immobile solitamente incrementa il suo valore, quindi se tu volessi rivenderlo dopo anni probabilmente lo potrai fare al di sopra del prezzo di acquisto.

Se vuoi ottenere veramente dei rendimenti dal tuo investimento immobiliare e minimizzare i rischi, allora armati di pazienza.

Il tempo è il tuo primo alleato: non avere fretta ma informati, studia, e cerca l’immobile perfetto per le tue esigenze e soprattutto per la destinazione che lo stesso avrà.

Assicurati di avere dei capitali da poter investire in questo settore, tempo come detto più volte, e anche la capacità di gestire gli inquilini che potrebbero chiederti lavori di migliori nell’immobile, potrebbero essere in ritardo con i pagamenti, oppure potrebbero sorgere vari problemi.

Infatti ricordati che hai a che fare con delle persone, e dove ci sono persone spesso ci sono anche problemi!

Trading immobiliare

Il trading immobiliare ha lo scopo di ottenere un surplus dall’investimento che hai operato inizialmente, cedendo il bene acquistato ad uno o più soggetti.

Per spiegarti meglio: tu compri un appartamento, o un intero complesso residenziale, o un bene immobile destinato ad attività commerciale, e lo fai per cederlo nuovamente ad altri soggetti. Acquisti l’immobile e lo rivendi appena puoi ad un prezzo che naturalmente deve essere superiore rispetto a quello di acquisto, considerando non solo la spesa iniziale per l’acquisto del bene fisico, ma anche tasse e spese di cessione.

In pratica devi ottenere un guadagno, altrimenti vuol dire che non hai fatto un buon trading immobiliare.

Investire in immobili online

Puoi investire in immobili online: in Italia è un settore ancora molto giovane e proprio per questo magari non conosciuto da tutti.

Investire in immobili online quindi è diverso dal ‘possedere’ realmente un immobile, ma vuol dire invece guadagnare direttamente dal mercato immobiliare.

Il crowdfunding ha permesso un significativo rinnovamento del mercato immobiliare, ed è nato negli Stati Uniti nel 2012.

Rappresenta un’alternativa più economica per chi vuole investire nel mattone ma magari non ha a disposizione i capitali iniziali per effettuare un investimento e comprare fisicamente un immobile. In questo modo chiunque può investire nel settore anche senza possedere grandi somme di capitali o di esperienza nel settore e di una grande quantità di tempo da decidere.

Qui ti lascio un articolo per approfondire!

Conclusioni

In questo articolo ti ho fornito una carrellata di soluzioni per investite in immobili e come hai visto ne abbiamo per tutti i gusti.

Naturalmente, trattandosi di un investimento presenta i suoi vantaggi e i suoi rischi.

Ti servono dei capitali a disposizione, del tempo, e soprattutto devi studiare bene il settore se vuoi veramente fare un investimento che possa garantirti dei rendimenti validi.

Inoltre se decidi di investire in questo settore devi ragionare da imprenditore e farlo perchè vuoi occupati di un business a tutti gli effetti.

Ti lascio infine la mia bibbia sugli investimenti immobiliari, con casi studio concreti grazie ai quali potrai farti un’idea e ragionare ‘dati alla mano’!

Altre Risorse

E se stai pensando di investire, ma non sai da dove cominciare (dopotutto, si tratta di un mondo complesso!), ecco qualche guida per te:

Buon proseguimento!