Vivere di Rendita con gli Affitti: Come Costruirsi una rendita immobiliare elevata?

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

14 Marzo 2019

Ti piacerebbe vivere di rendita con gli affitti? L’immobiliare è una passione di moltissime persone sia in ottica di business che in chiave investimento: ho espresso le mie opinioni tantissime volte, se questa è la tua prima visita su Affari Miei ti consiglio di dare uno sguardo alla sezione dedicata al tema.

In questo articolo cercheremo di capire quanti soldi servono per vivere di rendita con gli immobili partendo da un recente studio e provando, insieme, a condividere qualche riflessione.

Patrimonio necessario per avere una rendita importante

Il Sole 24 Ore e Scenari Immobiliari hanno elaborato degli esempi di portafoglio immobiliare che possono garantire lo stile di vita desiderato. Per poter vivere di rendita grazie alle entrate derivanti dalla ricezione dei canoni d’affitto delle proprie proprietà immobiliari è necessario essere in possesso di un portafoglio immobiliare di un milione di euro.

È ovvio che non tutti siamo in possesso di tale fortuna. Tuttavia non è impossibile raggiungere questo obiettivo: per poterlo fare, ovviamente, bisogna quantomeno avere una situazione economica stabile e solida. Per questo motivo molte persone pianificano un periodo entro il quale bisogna accumulare una certa somma da poter investire poi nel mattone.

Come fare a risparmiare il più possibile? Il tema del risparmio è un pilastro di Affari Miei, ne parlo nella sezione apposita.

I grandi risparmiatori, che rispondono al profilo ideale elaborato dallo studio, tendono a trasferirsi con la famiglia in quartieri meno costosi, preferendo zone decorose ma più umili, oppure si rinuncia alle vacanze (o si abbassano le pretese optano per zone più vicine, organizzando in gruppo per risparmiare o limitandosi a fare due o tre giorni anziché due settimane).

Con queste strategie è possibile risparmiare fino a 4500/ 5000 euro al mese per un nucleo familiare composto da due compagni che lavorano e percepiscono uno stipendio totale di 8500/ 9000 euro, cifra che corrisponde a circa 550.000 euro in 10 anni.

Si tratta di una bella cifra, a cui alcuni aggiungono il valore di un immobile ereditato o acquistato che può essere venduto (o per comprarne una meno costosa o per avere maggiori liquidità sul conto): questi sacrifici permettono di raggiungere il milione di euro da investire sul mercato immobiliare, per poter iniziare davvero a pensare di poter vivere di rendita a 40/50 anni.

Non è una passeggiata

Per costruire un progetto di questo tipo è necessario lavorare per un bel po’ di anni, in particolare i requisiti essenziali sono:

• Entrate elevate: l’esempio parla di 8-9 mila euro al mese, è possibile farlo anche con entrate più basse (se, per esempio, non hai famiglia ti serve molto meno denaro per vivere) ma non è comunque un’ipotesi concreta se guadagni poco;
• Volontà di risparmiare: anche i ricchi risparmiano, anzi, spesso sono proprio quelli che guadagnano di più a risparmiare proporzionalmente più soldi. Quando il reddito aumenta la tentazione di comprare un SUV o fare una vacanza costosa può essere forte, limitare questi piaceri terreni può essere una valida idea per costruirsi un futuro finanziariamente più solido;
• Formazione: comprare immobili non è un gioco da ragazzo, necessita di studio, tempo e pratica.

Sulla Academy di Affari Miei è disponibile il corso “B2L – Buy to Let, Comprare per Affittare” che è uno strumento validissimo per completare il pilastro della formazione, ti consiglio di dare uno sguardo.

Se, invece, sei all’inizio della tua esplorazione, puoi scaricare il webinar gratuito “Come Costruire la Tua Rendita Immobiliare” sugli immobili a reddito dove, in compagnia dell’esperto Michele Schirru, ho trattato i principali aspetti da conoscere sull’investimento immobiliare:

Passiamo, ora, agli esempi di portafogli di immobili a reddito elaborati dallo studio citato in apertura.

Primo esempio italiano

Per chi volesse concentrarsi sul mercato del nostro Paese, una strada potrebbe consistere in 474mila euro da investire in:

• un laboratorio di 632 mq ubicato nella periferia di Bologna;
• un negozio di 88mq in centro a Firenze;
• un negozio di 68mq nel semicentro di Milano.

La rendita annuale pari a 77.110 euro.

Secondo esempio italiano

Il secondo esempio è quello di un budget pari a 750mila euro che vengono invece investiti in:

• un laboratorio di 600 mq in zona Tiburtina a Roma;
• un ufficio di 60 mq nel Gallaratese;
• un negozio di 67 mq in centro a Napoli.

La rendita da locazione annua in questo caso ammonta a 80.750 euro.

Terzo esempio sul mercato internazionale

Ecco invece i dati associati a coloro che vogliono ampliare l’investimento all’estero: Io studio del Sole24 Ore punta a città come Lisbona, Parigi e Nizza:

• un appartamento di 50 mq a Lisbona, nello specifico nel Barrio Alto, che richiede una cifra di 185mila euro;
• un appartamento di 50 mq di 235mila euro a Nizza (zona Vernier);
• un monolocale di 39 mq che si può vendere a circa 580mila euro a Parigi.

Quarto esempio all’estero

Per chi invece vorrebbe investire in Spagna, le città proposte sono Valencia, Barcellona e Maiorca:

• un appartamento di 70 mq per 245mila euro a Valencia;
• un negozio di 50 mq nel Barrio Gotico per 415mila euro a Barcellona;
• un bar di 65 mq a Es Trenc per 338mila euro nell’isola di Maiorca.

La rendita annua, in questo caso, è di 77mila euro.

Quinto esempio, fuori dall’Europa

Se si vuole uscire dal nostro Vecchio Continente, ecco i dati stimati.

• Guanacaste in Costa Rica, un immobile da 160 mq per 368mila euro;
• Paradise Island nelle Bahamas un immobile di 75 mq per 360mila euro;
• Antigua, ai Caraibi, un immobile di 60 mq per 270mila euro.

La rendita annua è di 90mila euro l’anno.

Risorse Utili

In questo articolo ho provato a rispondere alla domanda di chi si chiede come vivere di rendita con gli affitti. Il tema è tutt’altro che semplice, puoi approfondirlo leggendo i seguenti approfondimenti:

Ti auguro un buon proseguimento su Affari Miei, a presto.